전세 사기 걱정 끝! 계약 전 임대인 정보 조회로 안전한 전세 계약 시작하기

 

전세 계약 전 임대인 정보 조회, 이제는 필수! 🏡

전세 사기 불안감, 이제 그만! 5월 27일부터 확대 시행되는 임대인 정보 조회 제도로 계약 전에 임대인의 보증 이력 등을 직접 확인하고 안전하게 내 보증금을 지켜보세요.

전세사기-예방-안심전세앱

 

요즘 전세 사기 소식 들으면 정말 등골이 오싹하죠? 저도 얼마 전에 전세 계약을 앞두고 임대인 정보 때문에 좀 불안했거든요. 내 소중한 보증금, 어떻게 하면 안전하게 지킬 수 있을까 늘 고민이었는데, 드디어 반가운 소식이 들려왔어요! 국토교통부가 5월 27일부터 임차인이 전세 계약 전에 임대인 정보를 직접 확인할 수 있는 제도를 확대 시행한다고 발표했지 뭐예요? 😊

 

목차

달라진 임대인 정보 조회, 뭐가 좋을까? 

솔직히 말해서,

예전에는 전세 계약 다 하고 입주하고 나서야 임대인 동의를 받아 겨우 사고 이력 같은 걸 조회할 수 있었잖아요?

그니까 뭔가 찜찜하고, 혹시 문제 생기면 어쩌나 싶고 그랬어요.

근데 이번 제도 개선 덕분에 이제는 계약 전부터 임대인 동의 없이! 직접 정보를 조회할 수 있게 됐었습니다.

 

• HUG 전세금반환보증 가입 주택 보유 건수
• 보증 금지 대상 여부
• 최근 3년간 대위변제 발생 건수

이제는 계약 전에도 임대인에 관한 이런 중요한 정보들을 미리 알 수 있게 됩니다.

이 정보들은 HUG가 가지고 있는 보증 데이터를 기반으로 한다고 하니까, 임대인의 보증 리스크를 객관적으로 판단하는 데 큰 도움이 될 거예요.

이건 뭐랄까, 전세 계약의 '사전 경고등' 같은 느낌이랄까요? 

 

어떻게 조회할 수 있나요? 

그럼 이렇게 유용한 정보, 어떻게 조회할 수 있을까요?

크게 두 가지 방법이 있어요. 계약 진행 상황에 따라 조금 다르니 잘 확인해 보세요.

 

예비 임차인이라면? 🕵️‍♀️

• 공인중개사 통해 계약 의사 확인: 일단 공인중개사님과 계약 의사를 확실히 한 다음에 조회가 가능하다고 해요. '찔러보기' 방지를 위한 절차라고 하니 이해는 가죠!
• 조회 신청 방법:
  • HUG 지사 방문: 공인중개사 확인서 챙겨서 가까운 HUG 지사에 가면 돼요.
  • 안심전세앱 비대면 신청: 바쁜 현대인을 위한 비대면 서비스! 앱으로 간편하게 신청할 수 있답니다.
• 결과 통지: HUG의 확인 절차를 거쳐 최대 7일 이내에 정보를 받을 수 있어요. 지사 방문 신청이면 문자로, 앱 신청이면 앱으로 결과를 알려준다고 하니 잊지 말고 확인하세요!

계약 당일 임대인과 만났다면? 🤝

• 안심전세앱 활용:
  • 임차인이 직접 임대인 정보 조회!
  • 임대인이 앱에서 본인 정보를 직접 조회해서 임차인에게 보여줄 수도 있어요.

정말 간편해졌죠? 이제 계약서 도장 찍기 전에 맘 편히 임대인 정보를 확인해 볼 수 있게 되어서 얼마나 다행인지 몰라요.

 

안전장치도 꼼꼼히 마련했어요! 🛡️

다만 이 제도가 악용될 소지를 없애기 위하여, 국토부도 그런 점을 고려해서 몇 가지 안전장치를 마련했다고 합니다. 

 

• 조회 제한: 신청인당 월 3회로 제한해서 무분별한 조회를 막아요.
• 임대인 문자 통지: 임대인에게 정보 제공 사실을 문자로 알려주는 시스템도 운영한다고 하니, 서로 투명하게 확인할 수 있어서 좋겠어요.
• '찔러보기' 방지: 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통한 계약 체결 여부 확인이나 공인중개사를 통한 계약 의사 검증도 철저히 진행된다고 하니 안심해도 될 것 같아요.

 

💡 알아두세요!
실제 통계에 따르면 임대인 보유 주택 수에 따라 보증 사고율이 차이를 보인다고 해요. 이 정보는 주택의 권리관계나 보증금 수준과 함께 전세 사기 예방에 아주 중요한 참고 지표가 될 수 있답니다!

 

요약 정리

 

1. 확대 시행 일자: 2025년 5월 27일부터 임대인 정보 조회 제도 확대 시행!
2. 주요 변경점: 전세 계약 체결 전부터 임대인 동의 없이 다주택자 여부, 보증 사고 이력 등 조회 가능!
3. 확인 가능한 정보: HUG 전세금반환보증 가입 주택 보유 건수, 보증 금지 대상 여부, 최근 3년 대위변제 발생 건수 등.
4. 조회 방법: 예비 임차인은 공인중개사를 통해 계약 의사 확인 후 HUG 지사 방문 또는 안심전세앱으로 신청. 계약 당일엔 안심전세앱으로 즉시 조회 가능.
5. 안전장치: 월 3회 조회 제한, 임대인에게 문자 통지, 무분별한 조회 방지 등.

 

✅핵심 제도 변화

• 계약 전 임대인 동의 없이 조회 가능
• HUG 보증 데이터 기반 정보 제공

📋확인 가능한 정보

• HUG 보증 가입 주택 수
• 보증 금지 대상 여부
• 최근 3년 대위변제 건수

📱조회 방법 (임차인)

• 예비 임차인: 공인중개사 확인서 지참 후 HUG 지사 방문 또는 안심전세앱 신청
• 계약 당일: 안심전세앱 통해 즉시 조회

 

🔒제도 악용 방지

• 신청인당 월 3회 조회 제한
• 임대인에게 문자 통지 시스템 운영
• 공인중개사 통한 계약 의사 검증

 

 

 

 

 

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자주 묻는 질문 ❓

Q: 임대인 정보 조회는 언제부터 가능하나요?

A: 👉 2025년 5월 27일부터 확대 시행되어 전세 계약 체결 전부터 조회가 가능합니다.

Q: 임대인의 동의 없이도 조회가 가능한가요?

A: 👉 네, 이번 제도 개선으로 전세 계약 단계에서는 임대인의 동의 없이 임차인이 직접 조회할 수 있게 되었습니다. 단, 예비 임차인의 경우 공인중개사를 통한 계약 의사 확인이 필요합니다.

Q: 조회할 수 있는 정보는 어떤 것들이 있나요?

A: 👉 HUG 전세금반환보증 가입 주택 보유 건수, 보증 금지 대상 여부, 최근 3년 동안 대위변제 발생 건수 등을 확인할 수 있습니다.

Q: 안심전세앱으로도 조회가 가능한가요?

A: 👉 네, 안심전세앱을 통해 비대면 신청이 가능하며, 계약 당일에는 앱을 통해 임차인이 임대인 정보를 조회하거나 임대인이 직접 자신의 정보를 임차인에게 보여줄 수도 있습니다.